Fazer a tão sonhada reforma predial pode causar muitos transtornos quando ela acontece de qualquer jeito e sem um planejamento prévio. Da troca de fiação da parte elétrica até a instalação de protetores para ar-condicionado, muitos problemas e imprevistos podem acontecer, tornando o sonho de melhorar o seu condomínio em um verdadeiro pesadelo.

Para você não ter nenhum tipo de transtorno na sua reforma predial, preparamos um super checklist para realizar seus projetos com muito mais facilidade. Confira!

Etapas e procedimentos da reforma predial

Em uma reforma predial há uma série de etapas que devem ser cumpridas. Cada parte é muito importante para evitar quaisquer problemas futuros quando o prédio estiver sendo reformulado. Dentre essas etapas estão:

   Elaboração de projeto

É requisito indispensável ter um projeto que tenha dados relevantes para fazer a reforma. Independentemente se a obra influencia ou não altera as áreas comuns e as estruturas das instalações do prédio, é necessário ter por escrito todas as ações que deverão ser feitas.

Aconselha-se que os projetos sejam elaborados por profissionais qualificados, como engenheiros e arquitetos. Dessa maneira, consegue-se garantir a qualidade dos trabalhos e ter um cronograma mais rápido e eficiente.

   Aprovação da Assembléia

Não adianta ter um plano estruturado para a reforma se você não tiver a maioria dos votos dos seus condôminos. Na legislação, existe dois tipos de reformas: as fundamentais e as não fundamentais. Para a obra ser aprovada é preciso uma porcentagem certa de votos na Assembléia:

• 66% para reformas não fundamentais;
• 51% para reformas fundamentais.

Seja qual for o tipo de trabalho a ser executado, este deve ser aprovado pela maioria das pessoas que residem no prédio. O que evite que você tenha uma grande dor de cabeça no futuro.

O próximo passo é buscar o licenciamento para executar a reforma.

   Licenciamento

Este documento é válido caso a reforma altere o projeto original do prédio, provocando modificação ou reforços estruturais, obras em prismas de ventilação, etc. Nesse caso, é imprescindível ter um profissional qualificado, pois ele saberá como proceder e orientar o condomínio para aprovar e executar a obra.

Este não é o caso da maioria das reformas em condomínios, mas fica a dica de confirmar com um engenheiro ou arquiteto se a reforma precisa ou não de um licenciamento.

   Alvará de Aprovação e Execução para Reforma

É preciso providenciar junto ao Departamento de Obras da prefeitura de sua cidade o alvará de aprovação e execução para reforma predial. Para conseguir esse documento, tenha em mãos todas as informações necessárias, ou seja, os dados de todos os trabalhos que serão feitos no prédio. Caso você esteja fazendo a reforma com uma empresa especializada, solicite ajuda para reunir todas as informações necessárias.

O que pode ser reformado?

É possível reformar as seguintes instalações:

   Parte elétrica

Na parte elétrica pode ser trocada a fiação que esteja com mau contato, disjuntores, quadros de distribuição, dentre outros.

   Instalações hidráulicas

Nas instalações hidráulicas é possível trocar todo o encanamento para evitar vazamento. Do mesmo modo, está autorizado trocar a caixa d’água, vedá-la e higienizá-la. Também é importante fazer a troca dos filtros de água a cada 6 meses e substituir constantemente os ralos por onde a água circula

   Equipamentos de combate a incêndios

No caso desses equipamentos, deve-se com certa regularidade trocar os extintores por novos, principalmente quando estes se encontram fora do prazo de validade ou têm os lacres comprometidos. Também é importante reformar as escadas, livrando-as de objetos, como cesto de lixo e implementar ou trocar as luzes de emergência.

   ​Elevadores

Nos elevadores, a melhor aposta é fazer manutenção regular para evitar que haja algum tipo de problema que comprometa de forma parcial ou total o desempenho destes.

Caso os elevadores sejam antigos, pode-se trocar por novos modelos que possuem um custo de conservação menor, além de ter melhor desempenho e maior vida útil.

   Áreas de lazer

Nas áreas de lazer verifique as condições de todas as instalações. Analise os equipamentos dos salões de jogos, festas, playground, piscina, etc. É possível reformar o piso e revestimento do local, retirar todos os acessórios que não estão em boas condições e verificar se não há acúmulo de água em pneus, ralos, dentre outros objetos.

Agora ficou fácil fazer sua reforma predial com o nosso checklist, não é mesmo? Tem mais alguma outra dica ou procedimento na hora de reformular o prédio que não foi dito aqui? Aproveite o espaço nos comentários e compartilhe suas ideias e dúvidas! Curta a nossa página no Facebook e fique sempre bem informado!